物件を探す前に、ある程度の条件を決めておくと物件探しがはかどります。
インターネットで検索する際も、住みたい条件などを併せて検索するとより自分に合った条件が見つかりやすいでしょう。

【前もって決めておくと物件が探しやすくなる項目】
●家賃　●地域　●最寄駅　●間取　●学区　●駐車場の有無　●ペット可　●設備 など
希望条件に優先順位をつけてから探すと物件が探しやすいでしょう。
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希望に近い物件を見つけたら、当社に連絡をして、内見の依頼をしましょう。実際に物件を見て、自分の希望通りの物件かどうかしっかりと確認することが重要です。特に、照明や採光などの確認もありますので、明るいうちの内見がおすすめです。内見をしてみると、インターネットで見た印象とは異なる部分もあるかと思います。しっかりと物件を確かめて、できれば数件比較できると検討しやすいでしょう。

住みたい物件が決まったらまずは申込書（入居審査申込書）に記入して、貸主・管理会社または保証会社に提出をします。この時の申込書は管理会社によって違いがあり、保証会社加入の場合は保証会社用の申込書への記入も必要となってきます。
申込書類は管理会社や保証会社の所定の書式がありますが、一般的には下記の項目を記入するようになります。また申込書と併せて運転免許証や保険証の写しが必要書類となることが多いので注意しておきましょう。認印が必要となることもあるので事前に用意しておきましょう。

【申込書記入の項目】
●氏名／住所／年齢／生年月日／電話番号　●勤務先名／勤務先住所／勤務先電話番号／勤続年数／年収　などが主に必要な項目になります。上記項目は併せて連帯保証人も同じく上記の項目が必要になります。
申込書記入時に必要となる書類等は「認印・運転免許証・保険証・新入学の場合は合格通知書・転職などの場合は内定通知書」などが申込時には必要となってきます。

入居審査には、申込者の存在確認、並びに連帯保証人の意思確認等がある場合があります。家賃の支払い能力、勤務先や勤続年数、年収なども確認します。審査状況にもよりますが、通常2日～4日で審査結果が出ます。保証会社加入の場合、保証会社が本人確認を行う場合があります。

入居審査が終わると、契約手続きへ移行していきます。
まず初めに契約日（家賃発生日）を確定させてから、管理会社は契約書作成へ取り掛かります。そのため、あらかじめ入居したい日にちなどは決めておいたほうが良いでしょう。このとき契約書作成後の日にちを変更や、引越し屋の都合で日にちの変更などは一般的には受け付けられませんのでご注意ください。

【重要事項説明】
管理会社などで契約書が出来ましたら、宅地建物取引士より「重要事項説明」があります。
重要事項説明書の内容としては契約内容で特に重要な項目、建物の設備や家賃等の金銭の項目などの契約に関する内容を説明します。
契約後にトラブルが無いように行うようなことですのでしっかりと確認しましょう。
重要事項説明のときに契約書類関係一式が渡されます。

重要事項の説明が終わり、契約書などを預かったら、借主・連帯保証人の直筆にて記入が必要になってきます。捺印箇所は借主は認印（シャチハタ不可）、連帯保証人は実印にて捺印というのが一般的です。

【契約書提出】
契約書類関係は、入居前までには提出しないといけない書類となっております。
家主や管理会社により、入居前までに契約書類が揃ってなくても鍵の引き渡しができるところもありますが、契約書は入居前までに揃えるのが通例となっておりますので余裕をもって行動したほうが良いでしょう。
万一、契約書に記入の間違いが起きてしまった場合は、契約書に捺印した認印や実印で訂正箇所に訂正印を捺印し、訂正箇所を線などで訂正⇒このように。空いたスペースに正しい記載をすればOKです。くれぐれも修正テープなどでしないでください。修正テープや修正液での訂正はどの不動産会社もNGです。

【契約必要書類】
契約書と併せて契約書類に添付する、必要な書類も提出するようになります。
家主・管理会社により異なりますが一般的には、借主(入居者）の運転免許証又は住民票、連帯保証人の印鑑証明書（原本）が必要になります。

【契約金の入金】
契約金（初期費用）は重要事項説明後に入金するようになりますので、あらかじめ準備をしておきましょう。

契約書類などの手続きが終わったら、賃貸借契約以外の契約手続きもしなければいけません。
ライフラインやインターネットなどはすべて個人での契約となっております。不動産会社や管理会社が手続きするものではなく、契約者個人が手続きするものなので注意しておきましょう。

【ライフライン手続き】
入居の1週間前になりましたら【電気・ガス・水道】の名義変更の手続きを自分でしなければいけません。連絡先などは契約書と併せて渡されることが多いのですが、契約書をもらう際に確認しましょう。
【ガス】のみ入居者立会いのもと開栓するようになりますので、引っ越しの日程や時間などを注意してください。ガスがプロパンガスの場合などはプロパンガス会社によっては保証金として1万円前後預けなければいけないところもあるので確認しておきましょう。

【各種届出】
入居前までに届け出や手続きが必要なものは
●役所での転出届　●プロバイダーなどの移設連絡　●携帯電話の住所変更　●各種保険会社への連絡　●各種クレジット会社への連絡　●郵便局へ移転届　●その他契約しているものの住所変更

ご入居の開始は、賃貸借契約書に記載の「契約日」以降での鍵の受取を済ませてからとなります。 契約日より以前に「鍵を受け取りたい」、「荷物を入れたいという方がおられますが、そのような場合は契約日を早めるのが普通です。大家さんや管理会社を困らせない様にしましょう。

【鍵の受取】
鍵の受取は、不動産会社で行うのが一般的です。賃貸の契約で不動産会社が現地まで持って来てくれるというのはまずありません。そして入居時の立会いなどもありません。 引っ越し業者の手続きやガスの立会いなどは「鍵の受け取りの日程を考慮してスケジュールを組みましょう。

【入居後の手続き】
入居後に届け出や手続きが必要なものは

• ●物件状況確認書の提出　※物件状況確認書：退去時の原状回復にまつわるトラブルを防ぐため、入居した時点の室内のキズや汚れなどの状態を記入するものです。室内の現況を記入して不動産会社や大家さんに入居後速やかにご提出ください。
• ●運転免許証の住所変更
• ●転入届などが必要になります。